这次回国，赵子衿忽然发现自己投资的商铺在疫情期间出了大问题.
几乎70%的租户欠租并且无法取得联系，个别租户走时留下一纸信函，说疫情期间生意全停，没有了收入来源，只能关门。这时候，是否尽快将商铺变现也成为了棘手的事情，曾经的香饽饽，曾经是赵子衿手中的“金牛”，如今却变成了一条又一条的“死狗”，根本无法脱手，恐怕即使降价也没有接盘的。
他现在十分懊恼，发现自己对投资实在是不在行。
一般情况下，投资多元化是一种规避风险的手段，也就是投资“不能将所有的鸡蛋放在一个篮子里”，他将资金投入房产之中，而且集中在商业地产方面，无疑是一种危险行为。
疫情导致许多租户的收入大幅下降，赵子衿也考虑过与租户进行谈判，临时减免租金或允许租金延期支付，以帮助租户渡过难关。这不仅有助于维持租户关系，还能避免空置带来的更大损失。但是很多租户跑路了，根本无法与之取得联系。
疫情期间，当地政府也推出了支持房东和租户的政策，针对国有企业作为出租方，以及高科技企业孵化器施行租金减免政策，政府进行相应的补贴。但对于个人作为出租方并没有硬性政策，只是在有关文件中要求出租人和承租人协商解决，这种规定等于没有说。
赵子衿当然可以考虑与银行或其他金融机构谈判，以现有的商业地产作为抵押，融得资金，他与工行高新支行的领导谈过这一想法，但即便他曾经是工行的法律顾问，做贷款这事情也需要公事公办，贷款用途审核、抵押物评估、风险评估等手续一样都不能少，费用也不能省。试图通过贷款转嫁商业地产风险的代价比较大，工行的朋友告诉他只有三个字，那就是：不划算。
商业地产市场的变化需要持续关注，目前的情况分析，市场预期可能会长期低迷，赵子衿应当尽快出售部分甚至大部分资产，即使价格不理想，也一定要减少持有的风险。
可是，一旦市场整体出现了问题，商业地产则有价无市。他也只能做好所有委托手续，将离婚后自己拥有的房产委托中介机构“伺机尽快出手”。
赵子衿正在处理这些烦心事情的时候，女儿陆续接到了几所大学的offer。
康奈尔大学和宾夕法尼亚大学均提供每年一万美元的奖学金，孩子现在读的本科学校的多伦多大学则提供研究生期间全额奖学金，并建议她转读建筑学研究生专业。但是，女儿依然在等待MIT的offer，这是她心心念的学校。
女儿这次总共申请了几所大学，老赵不得而知。女儿说，自己的GRE成绩属于一般，“裸考”成绩比后来那次经过充分准备的成绩还好，所以她不打算再尝试继续考GRE。
申请美国大学的研究生是一件费时、费力、费钱的工作。
年底前，女儿几乎将所有的精力全部用于研究生的申请工作。期间，她的导师承揽了一个设计项目，女儿承担了这个项目的主设计人角色，而她的毕业设计也是一件十分重要的工作，所以老赵感觉她好像一直在疲于奔命，老赵离开加拿大前，孩子根本没有时间回密市的家中喘口气休息一下。
疫情肆虐，老赵走时只能一再叮嘱孩子要注意个人防护。
老赵也了解了一些申请美国顶尖大学需要的手续，这些手续包括提交个人学术背景资料，提交一份作品集（Portfolio），提交一份简洁的个人陈述（Statement of Purpose），提供个人语言能力的证明，包括GRE成绩以及托福或雅思成绩，还需要专家或学者的推荐信等。
一般名校都需要不少于三封推荐信，其中，至少一封应来自学术领域的专家或者教授，另外两封可以来自专业领域的导师或雇主。
对于美国这两所藤校，老赵也只是大概了解一些，他知道着名的学者胡适先生就读于康奈尔大学，建筑学界着名的梁思成、林徽因夫妇则毕业于宾夕法尼亚大学，这两所大学都是国内学子心之向往的美国常春藤盟校（Ivy League）。
他对女儿说：自己觉得两所大学都很不错，希望孩子尽快决定，回复校方。
过了两天，哈佛大学设计研究生院（Harvard Graduate School of Design, GSD）的offer到了。
女儿却说，接到GSD的offer感到有些失望，因为她申请了GSD的建筑学硕士（Master in Architecture, MArch）和设计研究硕士（Master in Design Studies, MDes），但却被学院建议学习城市设计硕士（Master of Architecture in Urban Design, MAUD / Master of Landscape Architecture in Urban Design, MLAUD），学制三年。
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